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Immobilienverwaltung

Preis 3,60€ / Nutzfläche / Jahr

Basis-Verwaltung

Allgemeine Immobilienverwaltung

  • Übernahme der für die Abwicklung der Verwaltung erforderlichen Unterlagen vom Auftraggeber oder der Vorverwaltung; 
  • Organisation, Anlage und laufende Führung der Akten; 
  • Abwicklung des mit der ordnungsgemäßen Verwaltung der Liegenschaft im Zusammenhang stehenden Schriftverkehres mit Mietern und Behörden (im normalen Umfang);  

Kaufmännische Immobilienverwaltung

  • Erstellen der monatlichen Mietzinsvorschreibung; 
  • Mietzinsinkasso; 
  • Mahnwesen; 
  • Verwaltung und Sicherstellung vereinbarter Mietsicherheiten (Kautionen); 
  • Evidenzhaltung von Wertsicherungsvereinbarungen und Vornahme der Mietzinsanpassungen; 
  • Kontrolle der Betriebskosten samt allfälliger Anpassung; 
  • Abwicklung des gesamten, die Liegenschaft betreffenden Zahlungsverkehres; 
  • Erstellung der Jahresabrechnungen für Betriebs- und sonstige Bewirtschaftungskosten (Heizung, Lift, etc); 
  • Erstellung der Hauseigentümerabrechnung jährlich; 
  • Führung des Anderkontos für die Liegenschaft; 
  • monatliche Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung; 
  • Vorbereitung der Unterlagen für die Einkommenssteuer und der Umsatzsteuererklärung;  
  • Erstellen der Hauptmietzinsabrechnung gem. § 20 MRG; 
Preis auf Anfrage

Erweiterte Verwaltung

Allgemeine Immobilienverwaltung

Leistungen gemäß Leistungspaket „Basisverwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • Vorbereitung von Neuvermietungen einschließlich Mietersuche; 
  • Änderungen bestehender Mietverträge in Abstimmung mit dem Auftraggeber; 
  • Beratung und Veranlassung bei der Vorbereitung von Kündigungen; 

Kaufmännische Immobilienverwaltung

Leistungen gemäß Leistungspaket „Basisverwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • laufende Lohnverrechnung; 
  • Erstellen von Miteigentümerabrechnungen halbjährlich; 
  • Beauftragung von Mietzins- und Räumungsklagen samt Exekutionen; 

Technische Immobilienverwaltung 

Leistungen wie bei Leistungspaket „Basisverwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • Vierteljährliche Kontrolle des Objektzustandes; 
  • Sachliche und rechnerische Prüfung der Rechnungen, gegebenenfalls deren Beanstandung; 
  • Überprüfung, Beratung und gegebenenfalls Neuabschluss von Betreuungs-, Wartungs- und Serviceverträgen;  
  • Vergabe von Reparaturarbeiten und allenfalls Einholung von Kostenvoranschlägen im Rahmen der laufenden Erhaltung (Kleinreparaturen);  
Preis auf Anfrage

Top-Verwaltung

Allgemeine Immobilienverwaltung

Leistungen wie bei den Leistungspaketen „Basisverwaltung“ und „Erweiterte Verwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • Beratung bei Mietverträgen aller Art und Vorbereitung derselben bis zur Unterschriftsreife;  
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und gegebenenfalls Stellung von Mieterhöhungsbegehren;  
  • Überprüfung und Beratung bei Ertragssteigerungen für die Liegenschaft; 
  • Beauftragung und Abwicklungen von Rechtsstreitigkeiten; 

Kaufmännische Immobilienverwaltung

Leistungen wie bei den Leistungspaketen „Basisverwaltung“ und „Erweiterte Liegenschaftsverwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • Geltendmachung und Verfolgung von Schadenersatzansprüchen sowie Gewährleistungsansprüchen aller Art; 
  • Beratung hinsichtlich Investitionen, die mieterhöhend wirken; 
  • Hauseigentümerabrechnung quartalsweise; 

Technische Immobilienverwaltung

Leistungen wie bei den Leistungspaketen „Basisverwaltung“ und „Erweiterte Liegenschaftsverwaltung“, zusätzlich dazu:  

  • Regelmäßige Kontrolle des Gebäudezustandes; 
  • Einholung von Kostenvoranschlägen sowie Vergabe der für die Instandhaltung, Instandsetzung und Reparaturen erforderlichen Arbeiten, soweit sie über die laufende Erhaltung (kleine Reparaturen) hinausgehen;  
  • Abschluss und Kündigung von Hausbesorgerverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (zB für Straßen- und Gehsteigreinigung, Hausbetreuung, etc.);  
  • Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen im Bezug auf die verwaltete Liegenschaft;